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毕业于山东大学法学院,法学学士学位,山东省律师协会农村和城镇化建设委员会委员、济南市律师协会行政诉讼委员会委员、“中国十大土地律师”、法律创新论坛讲师、山东广播电台《周末说法》特约嘉宾,
山东鲁泉律师事务所副主任,高级合伙人。
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兰陵龙沂庄76户搬迁路径解析
作者: 浏览量:315 发布时间:1899-12-30

临沂龙沂庄76户搬迁路径解析

一、搬迁及补偿路径

(一)路径概述

因涉及的这75户村民的房屋为住宅,土地性质为集体土地,为了节省时间顺利完成搬迁,此项目的搬迁不采取集体土地征收的路径,变通的采取协议搬迁的路径解决。

按照法律规定,宅基地不得买卖,而对于地上附属物(房屋)可以买卖。因此,解决路径分两步进行:

1、          对于宅基地采取由村委会收回的方式解决。

2、          宅基地上的房屋和附属物直接由房地产公司和村民签订房屋买卖协议。

(二)、路径解析

1、宅基地的收回路径。

1)村委会向国土局提出申请,收回土地使用权,并提交补偿方案

2)、县政府批准,发布收回集体土地使用权公告,公示补偿方案

3)、......

二、房地产公司搬迁成本的回笼如何解决?

按照规定,旧村改造应该由政府主导来完成,滕州公司这样操作实际上是帮助政府垫资完成搬迁工作,相关的搬迁费用理应由政府承担。

需要承担的费用包括:

1、          棚改优惠政策(按户支付)

2、         ......

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