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关于撤销赵某等4户商业产权问题的法律意见
作者: 浏览量:250 发布时间:1899-12-30

关于撤销赵某等4户商业产权问题

的法律意见

一、房屋现状

房屋拆除情况:

注销登记情况:

房屋是否办理了抵押登记、预告登记和查封登记等清理:

二、本案不能适用撤销登记

法律依据:

《房屋登记办法》第八十一条  司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。

《山东省实施<房屋登记办法>细则》第四十八条 司法机关、房地产管理机关等行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件,证明当事人以隐瞒真实情况,提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利人为他人善意取得的除外。

根据上述法律规定,房屋登记机构可以撤销原房屋登记的情形只有一个,即房主以非法手段获取房屋登记(包括隐瞒真实情况,提交虚假材料等手段)。本案中,赵某等4户如不存在上述情形,房管局不能适用撤销登记的方式直接撤销。

三、本案可适用更正登记

法律依据:

《物权法》第十九条   权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记栽的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

《房屋登记办法》第七十五条   房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,不涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人无正当理由逾期不办理更正登记的,房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正,并书面通知当事人。

对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

《山东省实施<房屋登记办法>细则》第四十二条 “不涉及房屋权利归属和内容的”记载错误,是指面积、结构等房屋自然状况错误,或者笔误、遗漏等造成的记载错误。

涉及房屋权利归属和内容的记载错误,登记机构应书面通知有关权利人在30日内办理更正登记。

应当办理更正登记,有关当事人未申请,或已申请更正但尚未办理完毕的,登记机构应当暂缓办理其他房屋登记。

根据上述法律规定,发现房屋登记薄的记载错误,涉及房屋权利归属和内容的,房管局应书面通知有关权利人在30日内办理更正登记。当事人未申请的,暂缓办理其他登记。

四、现在适用更正登记,重新走程序的困境

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》十七条  有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外:……(三)依职权更正登记;……。

公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

第八十一条  不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

《不动产登记操作规范(试行)》16.2.2 登记材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

16.2.3 审查要点

不动产登记机构启动更正登记程序后,还应该按照以下要点进行审核:

不动产登记机构是否已书面通知相关权利人在规定期限内申请办理更正登记,而当事人无正当理由逾期不申请办理;

查阅不动产登记资料,审查登记材料或者有效的法律文件是否能证实不动产登记簿记载错误;

在错误登记之后是否已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记;

书面通知的送达对象、期限及时间是否符合规定;

更正登记事项是否已按规定进行公告;

本规范第4章要求的其他审查事项。

根据上述法律规定,关于不动产登记的新办法已经实施,现在走更正登记,必须符合上述法律规定。即房管局依职权更正登记的,程序为:书面通知→公告(15日)→公告期满15日→依法主动更正。

本案的关键在于:证实不动产登记簿记载错误的材料。确实存在错误的,可以在对方提出异议后,认定其不成立;可以在对方起诉后,作为证据证明更正登记合法。

 


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